לרכוש דירה בישראל, בין מיד שניה, בין מקבלן היא זכות גדולה. אך, לא פעם מתהפכת זכות זו לגיהנום ממש.. לשפץ את הדירה או להוסיף לה עוד חדר ? ללא קבלת יעוץ מתאים, עדיף לוותר על הרעיון.

המצב הבטחוני במדינה מאפשר לקבלן להאריך את מועד המסירה עד אין סוף.

רוב הקבלנים, קטנים כגדולים, הפכו למנהלי עבודה כאשר בשטח נמצא הפועל הערבי או הטיילנדי. ועל כן, ליקויי הבנייה, בעיות רטיבות, אי עמידה בתקנים הם עובדות שהרוכש המאושר מגלה במועד קבלת החזקה בנכס.

עורכי דין המייצגים קבלנים נוהגים להכין חוזים  של 40 עד 50 עמודים, ובהם כל סעיף משנה את הסעיף הקודם או מחמיר על הסעיף הבא. ללא עיון מקצועי בכל פרטי החוזה, מובטח לרוכש הסביר ויתור על כל זכויותיו, גם אלה שהחוק מעניק לו.

גם שיפוץ פשוט של הדירה יכול להמשך חודשים במקום השבוע שהבטיח הקבלן. פשוט, העובד הערבי לא הגיע לעבודה בגלל סגר בטחוני. ובדרך, מגלים שהקבלן כבר התחיל עבודה אחרת במקום אחר.

מהניסיון הרב שלנו, יש להקפיד על הנקודות הבאות:

מתן פיצוי על כל איחור במועד מסירת הנכס או גמר העבודה.

מתן פיצוי הולם לכל בעייה של ליקויי בנייה ולא להסתפק בחובת התיקון.

הקפדה על מחיר סופי ולא לאפשר למוכר ואו לקבלן לנפח את העלויות, בטענה הלא מוצדקת שהאגרות או ההטלים שונו עפ"י חוק.

הקפדה על קבלת ערבויות ובטחונות מתאימים.

תשלום בהתאם להתקדמות העבודה.

חוזה טוב הוא חוזה שמונע כל בעיות עתידיות. ובמידה והן מתעוררות, יש להעביר את הסיכון ואת האחריות לצד הזני. אנו מודעים לכך שאנו בונים בישראל ולא בהולנד, אך אין שום הצדקה לכך, שהרוכש ישא בכל תוצאות המצב הבטחוני.